Guida per l'acquirente
Comprare casa da privati, senza paura
Tutto ciò che devi sapere per comprare casa direttamente dal proprietario, spiegato in modo semplice. Niente legalese incomprensibile: solo passi chiari e pratici.
Documenti da controllare
Prima di versare qualsiasi somma, controlla questi documenti. Ti proteggono da sorprese e ti assicurano che l'immobile sia davvero in regola.
Visura catastale
Identifica l'immobile al catasto (foglio, mappale, subalterno). Verifica che i dati corrispondano all'indirizzo reale.
Planimetria e conformità
Il disegno tecnico dell'immobile. Controlla che la planimetria corrisponda a ciò che vedi davvero nella casa (superfici, locali, spazi).
Atto di provenienza
Il rogito o l'atto con cui il venditore ha acquisito la casa. Dimostra che è davvero il proprietario e che la catena di trasmissione è corretta.
Certificazione energetica (APE)
Indica la classe energetica dell'immobile. È obbligatoria per legge per la pubblicazione dell'annuncio e per il rogito.
Regolarità urbanistica
Verifica che l'immobile sia conforme ai titoli abilitativi (concessione di costruire). Utile soprattutto per immobili recenti o ristrutturati.
Vincoli, ipoteche o pignoramenti
Controlla che non ci siano pesi sull'immobile (ipoteche, usi civici, vincoli paesaggistici). Si richiedono al notaio o al catasto.
Situazione condominiale
Se l'immobile è in condominio, controlla le quote eventuali e che il venditore non abbia morosi condominiali arretrati.
La trattativa passo passo
Come informarti, formulare una proposta e versare la caparra in modo sicuro.
Informarsi sul prezzo di mercato
Guarda quanto si vendono immobili simili nella stessa zona e nello stesso fascio di prezzo. Esistono portali e strumenti gratuiti che lo fanno.
Formulare una proposta d'acquisto
Una volta trovata una casa che ti piace, presenti una proposta scritta con il prezzo che sei disposto a pagare. Puoi proporre sotto il prezzo richiesto.
Verificare prima di versare la caparra
Prima di versare qualsiasi somma, controlla i documenti (visura, planimetria, atto di provenienza) e la situazione dell'immobile. Non versare mai soldi senza prima verificare.
Caparra confirmatoria vs penitenziale
La caparra confirmatoria si versa dopo la proposta e conferma la volontà di comprare (entro limiti legali). La penitenziale si versa al compromesso e è più alta. Chiedi sempre al notaio quale somma versare.
Le fasi successive fino al rogito
Dal momento in cui la proposta è accettata fino al giorno in cui la casa diventa tua.
Proposta d'acquisto
Presenti la tua proposta scritta. Il venditore può accettarla, rifiutarla o contrattare sul prezzo.
Contratto preliminare (compromesso)
Se la proposta è accettata, si firma un compromesso presso il notaio. Qui si versa una caparra (di norma tra il 5% e il 20% del prezzo). Da qui la vendita è vincolante.
Il ruolo del notaio
Il notaio prepara il rogito, verifica i documenti, calcola le spese e le tasse, e garantisce che tutto sia in regola. È lui che controlla vincoli e ipoteche.
Il giorno del rogito
Si firma l'atto finale davanti al notaio. Versi il resto del prezzo, si pagano le spese e la casa diventa tua. Ricevi l'atto di provenienza, che ti servirà in futuro.
Compila il tuo documento
Genera automaticamente una proposta d'acquisto o un compromesso pronto da scaricare, stampare e firmare, partendo dai tuoi dati.